{"id":12551,"date":"2021-08-26T15:13:28","date_gmt":"2021-08-26T13:13:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2021\/08\/26\/lip-mit-marktbericht-q2-21-logistikimmobilien-deutschland\/"},"modified":"2025-12-15T12:12:12","modified_gmt":"2025-12-15T11:12:12","slug":"lip-mit-marktbericht-q2-21-logistikimmobilien-deutschland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/de\/2021\/08\/26\/lip-mit-marktbericht-q2-21-logistikimmobilien-deutschland\/","title":{"rendered":"LIP mit Marktbericht Q2\/21 \u201eLogistikimmobilien Deutschland\u201c"},"content":{"rendered":"

Der Logistikimmobilien-Experte LIP Invest ver\u00f6ffentlicht seinen Marktbericht „Logistikimmobilien Deutschland„ f\u00fcr das zweite Quartal 2021. Das Transaktionsvolumen weiter durch Einzeldeals bestimmt. Die Fl\u00e4chennachfrage f\u00fchrt zu einem Rekordhalbjahr. Die Mieten f\u00fcr Neubauten befinden sich teilweise deutlich unter dem Marktniveau.<\/p>\n

(M\u00fcnchen) LIP Invest, f\u00fchrender Investmentmanager f\u00fcr Logistikimmobilien in Deutschland, ver\u00f6ffentlicht im Rahmen seines pro Quartal erscheinenden Marktberichts \u201eLIP UP TO DATE \u2013 Logistikimmobilien Deutschland\u201c aktuelle Entwicklungen der immer st\u00e4rker nachgefragten Assetklasse Logistikimmobilien. Neben einem R\u00fcckblick auf das zweite Quartal 2021 gibt der Bericht auch einen Ausblick auf die Entwicklung des Investmentmarktes f\u00fcr das dritte Quartal 2021. Der Marktbericht beinhaltet Zahlen und Informationen zum Transaktionsvolumen, zum Fl\u00e4chenumsatz und Neubauvolumen sowie zur Renditeentwicklung in Abh\u00e4ngigkeit von Geb\u00e4udealter, Standort, Objektqualit\u00e4t und Mietvertragslaufzeit.<\/p>\n

Markt\u00fcberblick<\/strong><\/h5>\n

Die Assetklasse Logistikimmobilien verzeichnet ein erfolgreiches zweites Quartal und sichert sich Platz 2 unter den gefragtesten Assetklassen auf dem gewerblichen Immobilienmarkt in Deutschland. Sowohl Fl\u00e4chenumsatz als auch Neubauvolumen stechen mit beachtlichen Ergebnissen hervor. Dass der Gro\u00dfteil spekulativer Objekte schon vor Fertigstellung vermietet werden kann, spricht f\u00fcr die hohe Dynamik am Logistikimmobilienmarkt. Allerdings entsteht durch das knapper werdende Angebot geeigneter Grundst\u00fccke eine zunehmende Konkurrenzsituation unter Investoren und Projektentwicklern gleicherma\u00dfen. Davon profitieren vornehmlich die Mieter von Neubauten. Diese k\u00f6nnen teilweise Mietpreise aushandeln, die deutlich unter dem orts\u00fcblichen Mietniveau liegen.<\/p>\n

\u201eBei aktuellen Neubauausschreibungen versuchen viele Projektentwickler, sich gegenseitig zu unterbieten. F\u00fcr die Nutzer als Auftraggeber eines Neubaus ist das nat\u00fcrlich eine gute Ausgangslage f\u00fcr Mietvertragsverhandlungen. Auch die fl\u00e4chenvergebenden Kommunen k\u00f6nnen die hohe Nachfrage f\u00fcr sich nutzen und die Grundst\u00fcckspreise h\u00f6her ansetzen. All das macht sich an den gestiegenen Kaufpreisen bemerkbar. Die ausgehandelten niedrigen Mietpreise f\u00fcr Projektentwicklungen bieten aber letztendlich ein Mietsteigerungspotenzial bei auslaufenden Vertr\u00e4gen\u201c, sagt Bodo Hollung, Gesellschafter und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei LIP Invest.<\/p>\n

LIP rechnet im Laufe des Jahres mit einer Fortsetzung der hohen Fl\u00e4chennachfrage und starker Resonanz seitens der Investoren.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Investmentmarkt\u00a0<\/strong><\/h5>\n

Das Transaktionsvolumen schlie\u00dft das zweite Quartal mit einer Gesamtsumme von 2 Milliarden Euro ab und f\u00fchrt so die Rekordergebnisse der letzten Quartale fort. Die \u00dcberschreitung der 7 Milliarden-Marke f\u00fcr das Gesamtjahr 2021 scheint damit gewiss. Der Gro\u00dfteil des Volumens geht weiterhin auf Einzeltransaktionen zur\u00fcck. Hier schl\u00e4gt beispielsweise Tchibos Ankauf des 183.000 Quadratmeter gro\u00dfen Logistikkomplexes von BLG Logistics im GVZ Bremen zu Buche.<\/p>\n

Die Bruttospitzenrendite f\u00fcr absolute TOP-Immobilien in bester Lage mit langen Mietvertr\u00e4gen ist im zweiten Quartal auf 3,70 Prozent gefallen. Die Renditen haben \u00fcber alle Altersklassen und Objektqualit\u00e4ten hinweg nachgegeben. Der Run auf die Assetklasse bei gleichzeitig begrenzter Produktverf\u00fcgbarkeit wird im Laufe der zweiten Jahresh\u00e4lfte voraussichtlich zu einer Fortsetzung der Renditekompression f\u00fchren.<\/p>\n

Beobachtung der Angebotssituation<\/strong><\/h5>\n

LIP analysiert stetig die Entwicklungen am deutschen Logistikimmobilienmarkt. Hierzu geh\u00f6rt unter anderem die Beobachtung der Angebotssituation. Im zweiten Quartal 2021 wurden LIP Objekte mit einem Volumen von rund 985 Millionen Euro zum Kauf angeboten. Gegen\u00fcber dem vorherigen Quartal bedeutet das einen leichten R\u00fcckgang. Die am Markt verf\u00fcgbaren Logistikimmobilien wurden mit einem Anteil von mehr als 50 Prozent von Logistikdienstleistern genutzt. Die Nutzergruppen Handel und Industrie liegen bei den verbleibenden Anteilen beinahe gleichauf.<\/p>\n

Die Neubaut\u00e4tigkeiten beliefen sich im zweiten Quartal auf 1,4 Millionen Quadratmeter, was das Halbjahresergebnis 2021 stark befl\u00fcgelt. Die Branche ist bisher nicht vom Rohstoffmangel des Baugewerbes betroffen. Insbesondere die Logistikregion M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck kann mit dem Baustart von 90.000 Quadratmetern, verteilt auf drei Logistikimmobilien, im Niedersachsenpark in Rieste eine deutliche Zunahme der Neubaudynamik verzeichnen.<\/p>\n

Fl\u00e4chenumsatz<\/strong><\/h5>\n

Die Nachfrage nach Logistikfl\u00e4chen verschafft dem Fl\u00e4chenumsatz f\u00fcr das zweite Quartal 2021 ein Rekordergebnis von 2,1 Millionen Quadratmetern. Das ist sowohl gegen\u00fcber dem vorherigen Quartal als auch im Vergleich zum Vorjahresquartal eine deutliche Steigerung. Im ersten Halbjahr wurden damit bisher rund 3,5 Millionen Quadratmeter umgesetzt.<\/p>\n

Einen wesentlichen Anteil am Quartalsergebnis hat unter anderem der Bekleidungshersteller s.Oliver. Im Panattoni Logistikpark in W\u00fcrzburg wird f\u00fcr den Modeh\u00e4ndler ein 78.000 Quadratmeter gro\u00dfes Zentrallager entstehen.<\/p>\n

Ausblick<\/strong><\/h5>\n

Mit einem j\u00e4hrlichen ESG-Reporting wird LIP k\u00fcnftig \u00fcber die Aktivit\u00e4ten in den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensf\u00fchrung berichten. In unserer Schnittstellenfunktion zwischen Logistik-, Immobilien- und Investmentmarkt haben wir einen gro\u00dfen Handlungsspielraum, um Nachhaltigkeitsma\u00dfnahmen zu integrieren.<\/p>\n

\u201eDer Bericht beleuchtet einerseits unsere umgesetzten Ma\u00dfnahmen auf Unternehmens-, Fonds- und Objektebene in Bereichen wie Ressourcenverbrauch oder sozialem Engagement. Andererseits zeigt das Reporting auf, welche Ziele wir uns noch gesetzt haben, darunter die weitere F\u00f6rderung von Biodiversit\u00e4t und die Ausweitung von Photovoltaikanlagen\u201c, erl\u00e4utert Natalie Weber<\/strong>, Head of Logistics & Research bei LIP Invest.<\/p>\n

Download Marktbericht hier: <\/strong><\/h5>\n

https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung<\/a> zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Foto: \u00a9 LIP Invest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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