{"id":12138,"date":"2021-10-11T16:35:34","date_gmt":"2021-10-11T14:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2021\/10\/11\/industrie-und-logistikimmobilien-auf-rekordniveau\/"},"modified":"2021-10-11T16:35:34","modified_gmt":"2021-10-11T14:35:34","slug":"industrie-und-logistikimmobilien-auf-rekordniveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/de\/2021\/10\/11\/industrie-und-logistikimmobilien-auf-rekordniveau\/","title":{"rendered":"Industrie- und Logistikimmobilien auf Rekordniveau"},"content":{"rendered":"<h5><strong>Laut dem Immobilienberater Colliers weist das Investitionsvolum f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien in den ersten neun Monaten 2021 ein Rekordergebnis aus, mit rund 5,9 Milliarden Euro Investitionsvolumen. Die Logistik tr\u00e4gt mit einem zweistelligen Marktanteil (15 Prozent) dazu bei. <\/strong><strong>Aufgrund der hohen Nachfrage sinkt die Brutto-Rendite sinkt weiter auf 3,4 Prozent<\/strong><\/h5>\n<p>(Frankfurt\/Main) In den ersten neun Monaten wurde eine Rekordsumme von 5,9 Milliarden Euro in deutsche Industrie- und Logistikimmobilien investiert. Laut Colliers ist dies nach 2017 das zweitst\u00e4rkste je gemessene Ergebnis zum Ende eines dritten Quartals. Im Vergleich zum Vorjahr lag das Ergebnis rund 19 Prozent \u00fcber dem Vergleichswert und im Vierjahresdurchschnitt wurde ein Plus von 18 Prozent generiert.<\/p>\n<p>Nicolas Roy, Head of Industrial &amp; Logistics Germany bei Colliers: \u201eDas Marktgeschehen wurde in den ersten neun Monaten des Jahres stark von der Nachfrage durch E-Commerce-Unternehmen gepr\u00e4gt. Das ver\u00e4nderte Kaufverhalten, hervorgerufen durch die Pandemie, erm\u00f6glichte vielen E-Food-Anbietern und Lebensmittellieferdiensten den Markteintritt. Die neuen Marktteilnehmer machen den Logistikimmobilienmarkt f\u00fcr viele Investoren attraktiver. Als Folge erzielte die Assetklasse Logistik einen beachtlichen Marktanteil von 15 Prozent und geh\u00f6rt aktuell zu den interessantesten Assetklassen.\u201c<\/p>\n<h5><strong>Europ\u00e4ische Anleger zeigen sich besonders aktiv<\/strong><\/h5>\n<p>Aufgrund der andauernden Pandemie und der Reiseeinschr\u00e4nkungen stammen rund 56 Prozent des Kapitals von nationalen Anlegern. Dies entspricht dem Ergebnis aus der ersten Jahresh\u00e4lfte und zeigt, dass das Interesse der nationalen Anleger weiterhin sehr hoch ist. Im dritten Quartal hat sich vor allem Patrizia als besonders aktiv gezeigt und erwarb ein Portfolio bestehend aus f\u00fcnf DHL Immobilien. Dar\u00fcber hinaus konnte Catella vier Logistikimmobilien erfolgreich f\u00fcr ihre Spezialfonds erwerben.<\/p>\n<p>Mit rund 44 Prozent am gesamten Transaktionsvolumen bleibt der Anteil des internationalen Kapitals weiterhin stabil. Im Vergleich zum Vor-Pandemie-Niveau liegt der Wert rund 14 Prozentpunkte unterhalb des Ergebnisses aus dem Jahr 2019 (58 Prozent). Bemerkenswert ist, dass rund zwei Drittel des internationalen Kapitals von europ\u00e4ischen Anlegern stammen. Unten den europ\u00e4ischen Investoren haben britische Anleger eine Rekordanzahl von knapp 40 Logistikimmobilien in Deutschland erworben. Dabei flossen rund zwei Drittel der britischen Gelder in Logistikimmobilien au\u00dferhalb der TOP 7-Investmentzentren.<\/p>\n<h5><strong>Anteil der Einzelk\u00e4ufe auf Rekordniveau\u00a0<\/strong><\/h5>\n<p>Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum blieb der Anteil an Portfoliok\u00e4ufen auf einem stabilen Niveau von rund 31 Prozent. Dabei fanden in den Monaten April bis Juni mit sieben Paketverk\u00e4ufen die meisten Portfolio-Transaktionen statt. Im dritten Quartal wurden lediglich drei gro\u00dfvolumige Portfolien gehandelt. Unter anderem kaufte Swiss Life Asset Managers zehn europ\u00e4ische Logistikimmobilien, davon sechs in Deutschland, f\u00fcr einen unteren sechsstelligen Millionenbetrag. Die Immobilien waren Teil des Coldplay-Portfolios aus dem Jahr 2019. Dar\u00fcber hinaus ver\u00e4u\u00dferte Europa Capital acht Logistikimmobilien, darunter Logistikimmobilien, die sie erst vor einem Jahr gekauft haben, an das australische Unternehmen Arrow Capital Partners. Im langj\u00e4hrigen Vergleich bleibt der Anteil der Portfolio-Verk\u00e4ufe mit 7 Prozentpunkten deutlich unter dem Vor-Pandemie-Niveau von 2019.<\/p>\n<p>Zu den bedeutendsten Einzeltransaktionen im dritten Quartal z\u00e4hlte unter anderem der Ankauf einer Logistikimmobilie in Gro\u00dfbeeren nahe Berlin. Es war der gr\u00f6\u00dfte Single Asset Core-Deal des Jahres im Logistik-Bereich in Berlin und auch deutschlandweit. Insgesamt wurden im dritten Quartal rund zwei Drittel aller Einzeltransaktionen durch nationale Investoren get\u00e4tigt, w\u00e4hrend die Portfolien \u00fcberwiegend an ausl\u00e4ndische Investoren ver\u00e4u\u00dfert wurden.<\/p>\n<h5><strong>Preiskampf spitzt sich weiter zu<\/strong><\/h5>\n<p>Aufgrund der hohen Nachfrage bei gleichzeitig eingeschr\u00e4nktem Angebot spitzt sich die Situation auf dem Markt weiter zu. Das Renditeniveau f\u00fcr Core-Logistikimmobilien in den TOP-Lagen mit bonit\u00e4tsstarkem Mieter ist im dritten Quartal weiter auf 3,4 Prozent gesunken. Dies entspricht einem R\u00fcckgang um 50 Basispunkte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. \u201eInsbesondere seit der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2020 befinden sich die Renditen im Tiefflug. Seit dem vierten Quartal 2020 erkennen wir, dass sich im Durchschnitt die Renditen von Quartal zu Quartal um rund 50 Basispunkte nach unten bewegen. Zur Jahresmitte wurden die ersten Transaktionen mit einem Kaufpreisfaktor von rund 30-fach erzielt und wir erwarten f\u00fcr das letzte Quartal weitere \u00e4hnlich teure Transaktionen\u201c, erkl\u00e4rt Roy.<\/p>\n<h5><strong>Ausblick<\/strong><\/h5>\n<p>\u201eDie aktuelle Marktlage verspricht einige attraktive Transaktionen im vierten Quartal. Wir erwarten, dass das Jahresergebnis das Rekord-Transaktionsvolumen aus dem Vorjahr \u00fcbertreffen wird. Die steigenden Baupreise werden die Kaufpreise f\u00fcr Projektentwicklungen weiter in die H\u00f6he treiben. Die allgemeine Wirtschaftssituation und pandemiebedingten Reiseeinschr\u00e4nkungen werden sich im weiteren Verlauf des Jahres immer weiter stabilisieren. Als Folge erwarten wir mehr internationale K\u00e4ufer, die den Preiskampf weiter erh\u00f6hen werden\u201c, so Roy abschlie\u00dfend.<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 Loginfo24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut dem Immobilienberater Colliers weist das Investitionsvolum f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien in den ersten neun Monaten 2021 ein Rekordergebnis aus, mit rund 5,9 Milliarden Euro Investitionsvolumen.<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12139,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1572,1573,1569],"tags":[],"class_list":["post-12138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-intralogistik","category-regionen","category-logistik-spedition"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Industrie- und Logistikimmobilien auf Rekordniveau - ITJ | International Transport Journal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/transportjournal.com\/de\/2021\/10\/11\/industrie-und-logistikimmobilien-auf-rekordniveau\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Industrie- und Logistikimmobilien auf Rekordniveau - ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Laut dem Immobilienberater Colliers weist das Investitionsvolum f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien in den ersten neun Monaten 2021 ein Rekordergebnis aus, mit rund 5,9 Milliarden Euro Investitionsvolumen. 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