{"id":10205,"date":"2022-05-22T11:10:12","date_gmt":"2022-05-22T09:10:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/05\/22\/lip-invest-veroeffentlicht-marktbericht-logistikimmobilien-deutschland-fuer-q1-2022\/"},"modified":"2022-05-22T11:10:12","modified_gmt":"2022-05-22T09:10:12","slug":"lip-invest-veroeffentlicht-marktbericht-logistikimmobilien-deutschland-fuer-q1-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/de\/2022\/05\/22\/lip-invest-veroeffentlicht-marktbericht-logistikimmobilien-deutschland-fuer-q1-2022\/","title":{"rendered":"LIP Invest ver\u00f6ffentlicht Marktbericht \u201eLogistikimmobilien Deutschland\u201c f\u00fcr Q1, 2022"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, f\u00fchrender Anbieter von Immobilien-Spezialfonds f\u00fcr institutionelle Investoren in der Assetklasse Logistikimmobilien Deutschland, ver\u00f6ffentlicht im Rahmen seines quartalsweise erscheinenden Marktberichts \u201eLIP UP TO DATE \u2013 Logistikimmobilien Deutschland\u201c aktuelle Entwicklungen der stark nachgefragten Assetklasse Logistikimmobilien. Neben einem R\u00fcckblick auf das erste Quartal 2022 gibt der Bericht auch einen Ausblick auf die Entwicklung des Investmentmarktes f\u00fcr das 2. Quartal 2022. <\/strong><\/h5>\n

(M\u00fcnchen) Logistikimmobilien haben in den ersten drei Monaten des Jahres ihren 2. Platz unter den Assetklassen des Gewerbeimmobilienmarktes gefestigt. Mit einem starken Jahresauftakt am Investmentmarkt und einer anhaltend hohen Fl\u00e4chennachfrage setzt der Logistikimmobilienmarkt seinen H\u00f6henflug unvermindert fort.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus hat der Ukraine-Krieg sp\u00fcrbare Auswirkungen auf die Lieferwege. Die Z\u00fcge \u00fcber die Neue Seidenstra\u00dfe hatten sich in den letzten Jahren als Alternative zu Luft- und Seefracht etabliert. Auf den Routen durch Russland sind die Verkehre nun stark zur\u00fcckgegangen. Der S\u00fcdkorridor \u00fcber Kasachstan und die T\u00fcrkei wird vermehrt als Alternativverbindung genutzt. Insgesamt wird auf der Neuen Seidenstra\u00dfe am Ausbau weiterer Routen gearbeitet.<\/p>\n

In der Logistikimmobilienbranche sind die Auswirkungen im Bereich der Neubauten zu sp\u00fcren: \u201eIn der Vergangenheit profitierte die Branche von gut kalkulierbaren Baukosten und planbaren Zeiten. Die stabilen Preise konnten von Generalunternehmer an den Projektentwickler und letztendlich an den Endinvestor weitergegeben werden. Aufgrund der aktuellen Situation ver\u00e4ndern sich die Baukosten sehr schnell und erschweren die Planbarkeit. Generalunternehmer gehen nun vermehrt dazu \u00fcber, Gleitklauseln zu vereinbaren und die Konditionen analog dem Baukostenindex anzupassen. Dies f\u00fchrt teilweise dazu, dass auch die Mieten f\u00fcr Neubauten an den Baukostenindex gekoppelt werden\u201c, erl\u00e4utert Natalie Weber, Prokuristin und Head of Fund Management bei LIP Invest.<\/p>\n

Die Renditen befinden sich erstmals seit der Wirtschaftskrise 2008\/2009 im Aufw\u00e4rtstrend: Im ersten Quartal 2022 verzeichneten die Bruttoanfangsrenditen einen Anstieg auf 3,50%. Grund hierf\u00fcr ist ein ver\u00e4ndertes Marktumfeld durch stark gestiegene Zinsen und den Ukraine-Krieg. LIP Invest geht auch im weiteren Jahresverlauf von einer leicht steigenden Tendenz aus, da die tats\u00e4chlichen Auswirkungen auf Kapitalmarktseite erst mit einer gewissen Verz\u00f6gerung am Immobilienmarkt ankommen.<\/p>\n

Investmentmarkt<\/strong><\/h5>\n

Mit einem Transaktionsvolumen von 4,2 Milliarden Euro startete der Investmentmarkt mit einem starken Zeichen in das Jahr 2022. F\u00fcr das anhaltend gro\u00dfe Interesse der Anleger an Logistikimmobilieninvestments spricht die erneut hohe Umsatzmarke mit Einzeldeals, wenn gleich Portfoliotransaktionen und Unternehmens\u00fcbernahmen den Gro\u00dfteil der Investments im 1. Quartal ausmachten. Darunter f\u00e4llt beispielsweise die \u00dcbernahme der Mehrheitsanteile an der VIB Verm\u00f6gen mit einem Volumen von \u00fcber 500 Millionen Euro.<\/p>\n

LIP analysiert stetig die Entwicklungen am deutschen Logistikimmobilienmarkt. Hierzu geh\u00f6rt unter anderem die Beobachtung der Angebotssituation. Der Jahresauftakt gestaltet sich tendenziell etwas ruhiger, sodass LIP im 1. Quartal Objekte mit einem Volumen von rund 600 Millionen Euro zum Kauf angeboten wurden. Logistikdienstleister waren erneut die \u00fcberwiegende Nutzergruppe der am Markt verf\u00fcgbaren Logistikimmobilien.<\/p>\n

Nahezu drei Viertel der im 1. Quartal angebotenen Objekte waren Neubauten. Die Neubaut\u00e4tigkeit f\u00e4llt mit 1,2 Millionen Quadratmeter weiterhin hoch aus. Der Anteil der Neubauten am gesamten Fl\u00e4chenumsatz liegt bei etwa 60 Prozent und \u00fcbersteigt den Vorjahreszeitraum um etwa 18 Prozent. Im Februar fand beispielsweise der Baustart f\u00fcr die ersten drei von zehn geplanten Logistikimmobilien im Louis-Krages-Logistikpark Bremen statt. Projektentwickler Mileway plant hier mehr als 100.000 Quadratmeter Logistikfl\u00e4che.<\/p>\n

Fl\u00e4chenumsatz<\/strong><\/h5>\n

Der Fl\u00e4chenumsatz liegt mit 2,0 Millionen umgesetzten Quadratmeter deutlich \u00fcber dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt. Die Vermietung von rund 62.000 Quadratmeter an Airbus-Tochter Satair im Erdgeschoss der zweist\u00f6ckigen Four Parx-Logistikimmobilie \u201eMach 2\u201c z\u00e4hlt zu den gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcssen im 1. Quartal. Vor dem Hintergrund des Ukraine-Krieges sowie der anhaltenden Lieferschwierigkeiten wird die Nachfrage nach Logistikfl\u00e4chen auch im weiteren Jahresverlauf hoch bleiben.<\/p>\n

Ausblick<\/strong><\/h5>\n

K\u00f6nnen Gr\u00fcnd\u00e4cher CO2 binden und auf diese Weise einen effektiven Beitrag zum Klimaschutz leisten? Dieser Frage geht eine Forschungsgruppe der Technischen Universit\u00e4t Braunschweig mit einer umfangreichen Messstudie auf dem 71.000 Quadratmeter gro\u00dfen Dach unserer Logistikimmobilie in Obernburg nach. Hier bieten sich der wissenschaftlichen Arbeitsgruppe neue Forschungsm\u00f6glichkeiten. Die Messstudie ist zun\u00e4chst auf den Zeitraum eines Jahres angelegt, damit saisonale Schwankungen aufgrund von Wetter- und Vegetationszyklen abgebildet werden k\u00f6nnen. Ein positives Ergebnis der Studie w\u00fcrde die Bedeutung von Gr\u00fcnd\u00e4chern auf Logistikimmobilien als wirkungsvollen Beitrag zum Klimaschutz nochmals unterstreichen.<\/p>\n

Allen Interessierten steht der Marktbericht kostenfrei zum Download unter https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Bild: \u00a9 LIP Invest GmbH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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