Flächen bleiben attraktiv
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien in Italien ist immer noch vorhanden, wie eine Transaktion von Ende März zeigt.
Der Immobilienentwickler CBRE Global Investors hat kürzlich sein Portfolio in Italien erweitert. Das Unternehmen kaufte ein ganzes Portfolio, das ein Logistikcenter mit 40 000 m² Fläche und ein Areal mit 194 000 m² umfasst und auf dem eine spekulative Entwicklung mit einer Fläche von 80 000 m² möglich ist. Verkäufer des Portfolios war das italienische Bauunternehmen Techbau. Das Logistikcenter befindet sich in der Gemeinde Turate zwischen den Städten Como und Mailand und wird für die nächsten neun Jahre an einen italienischen Einzelhändler vermietet. Die Anlage liegt nahe einer Autobahnkreuzung und verfügt daher über eine gute Anbindung innerhalb Italiens und Richtung Schweiz. Das noch unbebaute Grundstück liegt in Castrezzato, östlich von Mailand. CBRE Global Investors plant dort den Bau eines Distributionscenters, das Ende 2020 seinen Betrieb aufnehmen soll. Der Immobilien- entwickler betont, dass der Standort Castrezzato gute Anbindungen an die östliche Lombardei, sowie die Städte Venedig und Verona garantiere.
Viel Platz ist gefragt
Der Bereich Logistikimmobilien ist in den letzten Jahren immer attraktiver geworden und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und eine tiefe Leerstandsquote von 3% aus. Dieser Boom dürfte durch die Auswirkungen von Covid-19 gebremst werden, aber nicht vollends zum Erliegen kommen. Die positive Entwicklung des Sektors zeigt sich auch im jüngsten Bericht des Immobilienentwicklers World Capital, der sich mit dem zweiten Halbjahr 2019 befasste.
Die Studie zeigte, dass Logistikunternehmen in Italien zunehmend auf der Suche nach grösseren Flächen sind. Die Hälfte der untersuchten Transaktionen entfällt auf Flächen zwischen 5000 und 15 000 m², dieser Wert habe zugenommen. Dazu kommen 14% der Transaktionen, die auf Flächen entfallen, die grösser als 150 00 m² sind. Besonders attraktiv sind weiterhin Standorte in und um Mailand, allerdings holen auch andere Städte auf. Bei bestehenden Logistikimmobilien verzeichnen Florenz und Rom die grössten Mietsteigerungen. Die Hauptstadt und die Wiege der Renaissance werden daher auch als die attraktivsten Standorte hinter Mailand bewertet.
