Garbe entwickelt zwei Grundstücke nahe Mainz und Hannover

Die Garbe Industrial Real Estate GmbH vermeldet den Kauf und der Entwicklung von zwei Grundstücken in Bodenheim bei Mainz (23’500 m2) und in Langenhagen beim Flughafen Hannover (32’000 m2). Beide Areale zeichnen sich durch Nachhaltigkeit und eine gute Anbindung aus und der Baubeginn an beiden Standorten erfolgt im nächsten Jahr.

(Hamburg/Bodenheim) Die Garbe Industrial Real Estate GmbH hat ein rund 23.500 Quadratmeter großes, baureifes Grundstück im rheinhessischen Bodenheim (Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz) erworben. Darauf soll eine Gewerbeimmobilie mit etwa 12.500 Quadratmetern Hallenfläche entstehen. Der Baubeginn ist bereits für das erste Halbjahr 2022 geplant.

„Mit dem Grundstückskauf in Bodenheim konnten wir an einem strategisch tollen Standort ein vielversprechendes Gelände für uns gewinnen“, betont Jan Dietrich Hempel, Geschäftsführer von Garbe Industrial Real Estate. Der Standort liegt südlich von Mainz, mitten in der Rhein-Main-Region. Sie zählt zu den bedeutendsten Logistikmärkten in Deutschland mit einem sehr hohen Flächenbedarf. Entsprechend groß ist das Interesse. „Wir befinden uns mit ersten Interessenten als künftige Nutzer des hochwertig geplanten Gebäudekomplexes bereits in konkreten Gesprächen“, so Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung Business Development.

Die geplante Immobilie eignet sich sowohl für gewerbliche als auch industrielle sowie produktionsnahe Dienstleistungen. Die rund 12.500 Quadratmeter große Halle wird ergänzt um Büros, Sozialräume und Mezzanineflächen. Zur Gewinnung regenerativer Energien wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Die Stellflächen auf dem Außengelände werden mit E-Ladesäulen für Fahrräder und Pkw ausgestattet. Für die Immobilie strebt Garbe Industrial Real Estate zudem eine Zertifizierung nach einem anerkannten Zertifizierungssystem für nachhaltiges Bauen an.

Optimale Anbindung der Anlage in Bodenheim

Über die nur wenige Hundert Meter entfernte Bundesstraße 9 und die Autobahnen 60 und 63 ist der Standort an Mainz, Wiesbaden, Frankfurt sowie die umliegenden Ballungsräume angebunden. Dass mit Garbe Industrial Real Estate jetzt ein international tätiger Projektentwickler in Bodenheim investiert und eine nachhaltige Immobilie realisiert wird, freut Ortsbürgermeister Thomas Becker-Theilig ganz besonders: „Diese Ansiedlung schließt eine wichtige Lücke am östlichen Rand unseres Gewerbegebietes ‚Bürgel‘ und wird unseren ohnehin hervorragenden Gewerbe-, Dienstleistungs- und Arbeitsplatzstandort weiter aufwerten.“

Beim Grundstückskauf vermittelte das Maklerunternehmen Immolox mit Sitz in Frankfurt am Main.

Spatenstich in Langenhagen (v. l.): Jens Schulte (Standortleiter Hamburg bei List Bau Nordhorn), Rebecca Franke (Technische Projektentwicklerin Garbe Industrial Real Estate), Adrian Zellner (Mitglied der Geschäftsleitung Garbe Industrial Real Estate) und Roger Tychsen (Projektleiter List Gruppe)

Weitere Projektentwicklung in Hannover-Langenhagen

(Hamburg/Langenhagen) Der erste Spatenstich ist gesetzt. Mit einem symbolischen Akt haben jetzt die Bauarbeiten für einen Gewerbepark begonnen, den die Garbe Industrial Real Estate GmbH in Hannover-Langenhagen entwickelt. In unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen entsteht eine hochmoderne Immobilie mit einer Hallenfläche von insgesamt 15.500 Quadratmetern. Die Fertigstellung ist für Mai 2022 geplant. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf 18 Millionen Euro.

Mit der Projektentwicklung angesprochen werden sollen vor allem kleine und mittlere Unternehmen. „Sie bestechen durch Innovationskraft und bilden das Rückgrat der deutschen Wirtschaft“, so Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung Business Development bei Garbe Industrial Real Estate. Für diese Zielgruppe hat das Hamburger Unternehmen einen neuen Gebäudetypus konzipiert: das Garbe IndustrialQuarter. Das Format wird in Langenhagen zum ersten Mal realisiert.

Ressourcenschonende Bauweise

Das IndustrialQuarter zeichnet sich in erster Linie durch eine ressourcenschonende Bauweise und einen Flächenschlüssel aus, der sich flexibel auf die Bedürfnisse der Mieter zuschneiden lässt. Die in Langenhagen geplante Immobilie besteht aus vier bis zu 4.200 Quadratmeter großen Hallenabschnitten, die sich in Einheiten ab einer Größe von ca. 1.800 Quadratmetern teilen lassen. Zu jeder Einheit gehören Büro- und Sozialflächen, die insgesamt knapp 1.000 Quadratmeter ausmachen. Außerdem verfügt jede Einheit über Rampen und ebenerdige Sektionaltore zur Be- und Entladung von Lkw. „Diese kleinen Größen machen das Garbe IndustrialQuarter vor allem für Start-ups und expandierende Firmen aus den Bereichen Last-Mile-Logistik, Großhandel, E‑Commerce und Light Industrial interessant“, betont Adrian Zellner.

Mit dem Bau beauftragt wurde LIST Bau Nordhorn als Generalunternehmen. „Wir freuen uns darüber, erneut mit GARBE zusammenzuarbeiten und innerhalb der nächsten sieben Monate ein modernes Logistikzentrum zu errichten. Viel Arbeit ist in die Gestaltung der Fassade geflossen, die sich optisch durch Holzelemente und ein Lichtband vom bekannten Look einer Logistikhalle deutlich abhebt“, berichtet Jens Schulte, Standortleiter Hamburg bei LIST Bau Nordhorn.

Noch keine festen Mietzusagen in Langenhagen

Errichtet wird die Immobilie in Langenhagen ohne feste Mietzusagen. „Wir führen derzeit Gespräche mit einer ganzen Reihe von potenziellen Mietern. Die Nachfrage ist groß. Das liegt nicht nur am neuen Gebäudetypus, sondern auch an der exzellenten Lage“, erläutert Adrian Zellner. Das IndustrialQuarter entsteht auf einem 32.000 Quadratmeter großen Grundstück im Gewerbegebiet „Am Pferdemarkt“. Es liegt nur einen Kilometer von der A 352 entfernt. Sie verbindet den Standort mit dem Flughafen, der A 2 Dortmund – Berlin und der A 7 Kassel – Hamburg. Das Gewerbegebiet ist an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 100 Meter, die S-Bahn-Station Langenhagen-Pferdemarkt 800 Meter entfernt.

Errichtet wird der Neubau auf einem Brownfield. „Um neue Ansiedlungspotenziale zu schaffen, haben wir das Bestandsgebäude abreißen lassen und die Fläche umfassend revitalisiert“, sagt Adrian Zellner. Das IndustrialQuarter wird so entwickelt, dass es anerkannte ESG-Kriterien erfüllt. Zur Gewinnung regenerativer Energie wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Lichtkuppeln und ein um das gesamte Gebäude reichendes Fensterband sorgen für mehr Tageslicht im Inneren der Halle und reduzieren den Strombedarf. Die Fassade wird zum Teil mit Holzelementen gestaltet. Für die Immobilie strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Titelbild: © Bildlegende: Modell der geplanten Anlage in Bodenheim bei Mainz