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Prologis, ein führendes Unternehmen im Bereich Logistikimmobilien, und GIC, ein globaler institutioneller Investor, haben ein Joint Venture im Wert von 1,6 Mrd. USD ins Leben gerufen. Ziel dieser Partnerschaft ist die Entwicklung und der Besitz von massgeschneiderten Logistikimmobilien in bedeutenden Märkten der USA.
Kapitalengagement und Projektumfang
Das neue Joint Venture umfasst ein kombiniertes Kapitalengagement von 1,6 Mrd. USD, das ein anfängliches Portfolio von etwa 380,000 m² umfasst. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit für zukünftige Investitionen. Prologis verwaltet weltweit Immobilien mit einer Gesamtfläche von 120,775 in 20 Ländern und verfügt über Vermögenswerte im Wert von 230 Mrd. USD.
Daniel S. Letter, CEO von Prologis, erklärte: „Die Aktivität im Bereich Build-to-Suit ist ein klares Signal für das Vertrauen unserer Kunden in unser Geschäft.“ Er betonte, dass die Partnerschaft mit GIC die vorhandene Dynamik verstärkt, indem sie die Entwicklungs- und Betriebskompetenz von Prologis mit dem langfristigen Kapital von GIC kombiniert.
Marktentwicklung und Nachfrage
Die Nachfrage nach massgeschneiderten Logistikimmobilien hat in den letzten Jahren zugenommen, da Unternehmen langfristige Verpflichtungen für ihre Vertriebsnetze eingehen. Im Jahr 2025 startete Prologis Projekte im Wert von 3,1 Mrd. USD, wobei mehr als 60% dieser Projekte im Bereich Build-to-Suit angesiedelt waren. Diese Art der Entwicklung bietet den Kunden Sicherheit in Bezug auf Standort, Funktionalität und langfristige Nutzung.
Goh Chin Kiong, Chief Investment Officer von GIC, äussrte sich zu den Marktbedingungen: „Mit dem starken Wachstum im E-Commerce, der Rückverlagerung von Lieferketten und einem stabilen Konsumverhalten bleibt der Industriebereich ein langfristiges Investmentthema in Nordamerika.“ Er hob hervor, dass die Partnerschaft mit Prologis auf einer gemeinsamen Überzeugung für den Sektor basiert.
Risiken und Chancen für Investoren
Für institutionelle Investoren bietet die Build-to-Suit-Entwicklung ein spezifisches Risikoprofil. Diese Projekte sind in der Regel vorvermietet und für eine langfristige Nutzung konzipiert, oft unterstützt von Kunden, die die jeweilige Immobilie als entscheidend für ihr Netzwerk betrachten. Das Joint Venture stärkt Prologis Strategic Capital als Wachstumsplattform und ermöglicht es dem Unternehmen, gemeinsam mit institutionellen Partnern zu investieren.
Prologis Strategic Capital verwaltet Vermögenswerte im Wert von 102 Mrd. USD, darunter 67 Mrd. USD von Drittanlegern. Die Partnerschaft mit GIC wird als strategischer Schritt angesehen, um die Entwicklung, den Betrieb und die Kundenfähigkeiten von Prologis in die Zusammenarbeit einzubringen.
