Panattoni realisiert City Dock auf einer Chemie-Brache in Hannover

Der Projektentwickler Panattoni realisiert in Hannover ein weiteres, sogenanntes City-Dock. Es handelt sich um den ersten Multi-Tenant-Businesspark in Niedersachsen mit rund 23.000 qm Nutzfläche. Zunächst erfolgte eine aufwändige Konversion des ehemaligen Chemie-Areals mit 47.000 qm. Zudem musste in Zusammenarbeit mit Brownfield-Spezialisten Hagedorn eine Fliegerbombe aus dem 2. Weltkrieg sicher entschärft werden.

(Hamburg/Hannover) Panattoni, der führende Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien in Europa, entwickelt einen Businesspark nach dem Konzept „City Dock“ in Hannover. Auf einer Grundstücksfläche von rund 47.000 qm entstehen ca. 16.400 qm Warehouse- und Produktionsfläche, etwa 3.600 qm Büro- sowie rund 3.600 qm Flex-Fläche. Die Flex-Fläche liegt unterhalb der Büroräume und kann hinsichtlich der Nutzung an den individuellen Bedarf des Mieters angepasst werden. Es entstehen insgesamt fünf autarke Gebäude mit einer Höhe von 8,20 m UKB, die in 13 Gewerbepark-Units von einer Größe von 1.000 qm bis 1.800 qm aufteilbar sind. Die City Docks entstehen nach den gehobenen Qualitätsstandards von Panattoni und werden nach dem DGNB-Goldstandard entwickelt. Die nachhaltige Gebäudeentwicklung erfolgt in enger Abstimmung mit der Landeshauptstadt Hannover und dem zuständigen Fachbereich Umwelt und Stadtgrün sowie der städtischen Klimaschutzleitstelle.

Nutzung nach drei Jahrzehnten Stillstand

Das Grundstück ist rund 20 Autominuten vom Stadtzentrum Hannover entfernt und verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an die Bundesautobahnen A2 und A7 und an die Bundestraße B65. Es handelt sich um die Brachfläche des ehemaligen Chemie-Handels Kertess Chemie. Durch die Revitalisierung von Hagedorn wird das seit drei Jahrzehnten still liegende Areal wieder einer gewerblichen Nutzung zugeführt. Dabei sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich, um Umweltschäden zu beheben und Altlasten zu entfernen. Nach einem Kampfmittel-Fund auf dem Grundstück wurde eine Fünf-Zentner-Fliegerbombe aus dem Zweiten Weltkrieg erfolgreich entschärft.

Für die aufwendige Entwicklung der Konversionsfläche arbeitet Panattoni partnerschaftlich mit der Hagedorn Unternehmensgruppe zusammen, einem Fullservice-Dienstleister für Abbruch, Altlastensanierung, Tiefbau, Entsorgung und Stoffstrommanagement, der die Sanierung des Grundstücks verantwortet. Axel Köster, Bereichsleiter der Hagedorn Revital GmbH, äußert sich zu der gemeinsamen Entwicklung des Grundstücks folgendermaßen:  „Wir freuen uns bei dieser Revitalisierung in Hannover mit Panattoni zusammenzuarbeiten. Durch unseren Einsatz schaffen wir Platz für Neues und vermeiden Neuflächenversiegelungen.“ Die Arbeiten von Hagedorn werden bis Mitte 2022 abgeschlossen sein. Die finale Fertigstellung des City Docks sieht Panattoni für Anfang 2023 vor.

Ausrichtung lässt Mietervielfalt zu

„Aufgrund der wirtschaftlichen Bedeutung des Standorts Hannover und der sehr guten Infrastrukturanbindung unseres Grundstücks sehen wir ein hohes Potenzial für Ansiedlungen durch Unternehmen aus verschiedenen Branchen und mit unterschiedlichen Interessen der Nutzung. In unserem City Dock fühlen sich sowohl kleine und mittelständische Unternehmen wie auch Start-ups bis hin zu Filialbetreibern zu Hause“, sagt Fred-Markus Bohne, Managing Partner von Panattoni. „Besonders hervorzuheben bei dieser Entwicklung ist die partnerschaftliche Zusammenarbeit mit der Hagedorn Unternehmensgruppe, der Landeshauptstadt Hannover, dem Fachbereich Planen und Stadtentwicklung sowie der Wirtschaftsförderung“.

Bei dem City Dock Hannover handelt es sich um das insgesamt siebte City Dock-Projekt, das Panattoni gegenwärtig realisiert. Weitere der innovativen Businessparks entstehen in Berlin, Baden-Württemberg und Nordrhein-Westfalen.

Foto: © Panattoni